청년전용 보증부월세대출

청년 전용 보증부 월세 대출이란?

단독 세대 주로서 해당 자격을 충족하는 만 19세 ~ 34세 이하의 청년들에게 연 1%대 저리로 보증금과 월세를 대출해주는 '주택도시기금'의 개인 상품입니다.

대출 지원 대상

① (계약) 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자

② (세대주) 대출접수일 현재 민법상 성년인 단독세대주(예비세대주 포함)

③ (무주택) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

④ (중복대출 금지) 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자

※ (주택도시기금대출) 성년인 세대원 전원(세대가 분리된 배우자 및 자녀, 결혼예정 배우자, 배우자의 직계존속과 동거세대를 구성하는 경우 배우자의 직계존속 포함)이 기금 대출을 이용 중이면 대출 불가

※ (전세자금대출 및 주택담보대출) 차주 및 배우자(결혼예정 또는 분리된 배우자 포함)가 전세자금대출 및 주택담보대출을 이용 중이면 대출 불가

※ (임차중도금대출 중복예외허용) 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 임차중도금(잔금포함) 대출을 이용 중인 대출자가 타 물건지에서 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 기금 또는 은행재원 전세대출을 이용하고자 하는 경우

⑤ (소득) 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 2천만원 이하인 자

⑥ (자산) 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자

※ 2020년도 기준 2.88억원(20.1.17 접수분부터 적용)

※ 자산심사 관련 자세한 사항은 기금포탈 [고객서비스]-[자산심사 및 금리안내]-[자산 심사 안내]를 참고

⑦ (신용도) 아래 요건을 모두 충족하는 자

※ 신청인(연대입보한 경우 연대보증인 포함)이 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능

⑧ (공공임대주택) 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가
※ 대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우 또는 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출가능

신청 시기

- 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월이내까지 신청

- 계약갱신의 경우에는 계약갱신일(월세에서 전세로 전환계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월이내에 신청

대상 주택

① 임차 전용면적 : 임차 전용면적 60㎡ 이하 주택
② 임차보증금 : 보증금 5천만원, 월세금 60만원 이하

대출 한도

다음 중 작은 금액으로 산정

① 호당대출한도 : 보증금 대출은 최대 3,500만원, 월세금 대출은 최대 960만원

(24개월 기준 월 최대 40만원 이내)

② 소요자금에 대한 대출비율

※ 신규계약 : 보증금 대출금과 월세금 대출금(24개월 환산금액)의 합계액이 전세금액의 80% 이내(단 보증금 대출금은 전세금액의 70% 이내)

※ 갱신계약 : 보증금 대출금은 보증금 증액금액 이내에서 증액후 보증금액의 70% 이내, 월세금 대출금은 960만원 한도 이내

③ 담보별 대출한도 : 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름

※ 1년미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있음

대출 금리

보증금에 대한 대출금은 1.8%, 월세금에 대한 대출금은 1.5%를 적용

이용 기간

= 2년(4회 연장하여 최장 10년 가능)

- 주택도시보증공사 : 최대 2년 1개월(4회 연장, 10년 5개월 까지 가능)

- 최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가(최장 20년 이용 가능)

상환 방법

= 일시 상환

담보 취득

= 주택 도시 보증공사 전세금 안심 대출보증

고객부담비용

- 인지세 : 고객/은행 각 50% 부담
- 보증서 담보 취급 시 보증료

대출금지급방식

- 보증금 대출금은 임대인계좌에 입금함을 원칙

※ 단, 임대인에게 이미 임차보증금을 지급한 사실이 확인될 경우에는 임차인계좌로 입금 가능

- 월세금 대출금은 아래와 같이 지급

① 대출실행 후 2년(24회차) 범위내에서 매월 약정일에 임대인 통장으로 지급

※ 부득이한 경우에는 임차인 통장으로 지급 가능. 다만, 연지급을 요청하는 경우에는 반드시 임대인 통장으로 지급

② 대출실행 후 매 1년마다 차주로부터 월세금 지급신청서를 제출받고 월세금 납부사실과 거주여부를 확인하며, 계약이 종료된 경우 또는 월세금을 연체한 경우에는 대출금지급을 중단하고 기한의 이익 상실(타목적물 전입하여 보증부 월세가 유지되는 경우 제외)

③ 대출실행 후 2년이 종료되는 시점에서 대출금액을 확정하며, 고객요청 등에 의해 대출금이 지급되지 않은 금액은 소급하여 지급 불

④ 대출 연체발생으로 인해 지급되지 못한 월세금은 소급하여 지급 불

※ 다만, 전회차 대출 실행 후 발생된 연체가 당회자 대출금 실행 전에 해소된 경우 당회차 월세금은 지급할 수 있다.

대출 취급 영업점

=임차대상주택이 소재한 도내 영업점에서 취급이 원칙

※ 단, 특별시,광역시는 동 시가 접한 도(특별시, 광역시 포함)와 동일지역으로 운용하고 영업점이 타 도 인접지역에 위치한 경우 타 도의 인접 시,군까지 취급

중도상환수수료 = 없음

유의사항

- 대출 취급 후 주택취득이 확인된 경우에는 본 대출금을 상환하여야 함
- 쉐어하우스 입주자의 경우 본 대출상품 이용 불가
- 본 대출상품은 제2금융권 전세자금대출 대환 불가

대출신청

- (온라인 신청) 기금e든든 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr)에서 가능
- (은행 방문 신청) 기금 수탁은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 기업은행에서 가능

※ 이용 가능 지점은 은행 상황에 따라 다를 수 있습니다.

준비 서류

- 본인확인 : 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1
- 대상자확인 : 주민등록등

※ 합가기간 확인 등 필요,시 주민등록초본

※ 단독세대주 또는 배우자 분리세대 : 가족관계증명원

※ 배우자 외국인, 재외국민 또는 외국국적동포 : 외국인등록증 또는 국내거소신고사실증

※ 결혼예정자 : 예식장계약서 또는 청첩장
- 재직 및 사업영위 확인 : 건강보험자격득실 확인

※ (근로소득) 필요시 사업자등록증이 첨부된 재직증명서

※ (사업소득) 사업자등록증

※ 상기와 같은 방법으로 확인이 불가능한 경우에는 경력증명서, 위촉증명서, 고용계약서 등 이와 유사한 형태의 계약서 등

- 소득확인 : 소득구분별 아래의 서류

※ (근로소득) 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 연말정산용 원천징수영수증(원천징수부 등 포함), 급여내역이 포함된 증명서 (재직회사가 확인날인한 급여명세표, 임금대장, 갑근세 원천징수 확인서, 일용근로소득지급명세서) 중 택1

※ (사업소득) 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 사업소득 원천징수영수증(연말정산용), 세무사가 확인한 전년도 과세표준확정신고 및 납부 계산서 중 택1

※ (연금소득) 연금수급권자확인서 등 기타 연금수령을 확인할 수 있는 지급기관 증명서 (연금수령액이 표기되지 않은 경우 연금수령 통장)

※ (기타소득) 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원

※ (무소득) 신고사실없음 사실증명원

- 주택관련 : 확정일자부 임대차(전세)계약서 사본(원본지참 대조), 임차주택 건물 등기사항전부증명서
- 기타확인 : 보증자격 확인서류, 담보제공 서류

※ 기타 심사 시 필요한 서류 추가 징구 가능

업무 취급 은행

상담 문의 = 주택도시 보증공사 콜센터 1566-9009